国有六大行同步发声

宣布调整在贷房产利率 9月29日，为贯彻落实市场利率定价自律机制，国有六大行一致宣布调整在贷个人住房利率，具体操作细节将于10月12日公布。中国银行率先表态，积极履行自律机制要求，正依法推进降低在贷商业个人住房利率的进程。该行将依照市场化、法治化原则，制定合规的实施细则，并做好技术准备，计划于2024年10月12日通过官方网站、微信公众号、贷款经办行及客服热线95566等渠道发布具体操作流程，并在2024年10月31日前完成在贷房贷利率的批量调整。中国农业银行也发布声明，将遵循市场化、法治化原则，提供便捷服务，确保利率调整工作依法合规进行，并计划于同一天发布操作细节，10月31日之前完成商业在贷房贷利率的批量调整，后续将通过官方网站、微信公众号、贷款经办行及客服热线95599等渠道更新信息。中国建设银行、中国工商银行、中国交通银行和中国邮政储蓄银行也纷纷公告，都将按照既定原则和时间表推进在贷房贷利率调整工作，并及时通过各自渠道发布相关信息。

利率调整省下的不仅是数字：

存量房贷款利率下调，每月还款额减少解析！

以一笔100万元、期限25年、采用等额本息还款方式的在贷房贷为例，若利率从4.4%降低至3.55%，借款人每年可节省约5600元的利息支出。以北京市场为例，一笔100万元、期限30年的在贷房贷，调整前最低利率为LPR+55基点，即4.4%，月供为5007.61元；调整后利率为LPR-30基点，即3.55%，月供降至4518.4元，每月减少约489元。若10月份LPR再下调20基点，月供将进一步降至4407.14元，减少约600元。完成批量调整后，预计将有5000万户家庭、约1.5亿人口受益，每年为在贷房贷家庭节省1500亿元支出。专家分析，此次在贷房贷利率调整将显著降低提前还款情况，有利于银行维持贷款规模稳定，提升贷款质量。

关于在贷房贷利率调整的时间和方式：

根据市场利率定价自律机制的要求，各商业银行将在2024年10月31日前对符合条件的在贷房贷进行批量调整，目标是将较高利率的贷款调整至接近全国新发放房贷利率水平，让借款人尽快享受到优惠。此次批量调整将涵盖首套及多套在贷房贷，包括去年已经调整过加点幅度的贷款。业内人士王青指出，此次调整范围更广，覆盖了首套和二套在贷房贷利率。商业银行需尽快完成合同变更、系统升级等准备工作，确保按时完成利率调整。多家银行已宣布将于10月12日发布具体操作指南。

批量调整后借款人利率的新水平：

业内人士指出，由于重定价日不同，借款人调整后的利率会有所差异，但都将降至接近全国新发放房贷利率水平。《关于批量调整在贷房贷利率的倡议》中明确，商业银行会将加点幅度高于-30基点的在贷房贷调整至-30基点，且不低于当地新发放房贷的加点下限。简而言之，即在贷房贷利率将统一调整为LPR-30基点。