自7月起，巴中购房者密切关注的降低存量房贷利率政策已正式实施。依据中国人民银行和国家金融监管总局发布的最新通知，自9月25日起，各大银行将自动下调存量首套住房商业个人住房贷款利率。

巴中房贷利率调整大动作：各大银行批量自动下调，你的月供减少几何？

首套房贷利率调整无需申请，银行将自动执行。此次调整针对的是首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业个人住房贷款。多家银行已发布实施细则，解答常见疑问。具体来看，调整分为两种情况：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率，银行将主动进行批量调整，客户无需任何操作。

目前，多家银行已在手机银行推出“存量房贷利率调整”服务，并提供查询服务，简化办理流程。符合条件的首套贷款客户无需向银行申请下调利率，银行将在9月25日自动批量调整，并通过短信通知客户，新利率当天生效。

关于首套房贷利率的降幅，平均约为0.8个百分点。关于“加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业个人住房贷款利率政策下限”的理解，简而言之，就是你贷款时的所在城市官方最低房贷利率，你现在有机会降至这一水平。

例如，2024年7月在巴中购买首套房并申请房贷的客户，根据人民银行四川省分行最新公示的首套房贷利率下限，巴中地区2019年10月至2024年1月执行利率下限为LPR。若原利率为LPR+162.2BP，即5.282%，则9月25日后可降至LPR，即降低1.482个百分点。若贷款50万元，30年还款期，等额本息方式计算，每月可减少150元月供，30年可节省54000元。

对于“二套转首套”房贷利率，调整将从9月25日起接受申请。借款人需主动向银行提交申请并提供相关证明材料。银行将对申请进行人工审核，并在10月25日对审核通过的业务进行批量调整。若错过集中申请期，借款人仍可继续提交申请。

多家银行已在手机银行推出“存量房贷利率调整”服务，并提供查询服务：

1. 中国农业银行：已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款实施利率批量下调，调整当日生效。可通过掌上银行、贷款经办行、营业网点等多种渠道查询调整结果。

2. 中国建设银行：2019年10月8日至2024年5月14日发放的贷款，调整后利率按全国首套房贷利率政策下限执行；2024年5月15日至2024年8月31日已发放或已签订合同但未发放的，调整后利率按全国首套房贷利率政策下限执行。

3. 中国工商银行：将于9月25日在手机银行推出“二套转首套”房贷利率调整功能，符合条件的贷款将统一进行利率批量调整。

4. 中国银行：2019年10月8日至2024年5月14日发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则调整至当地下限；否则，调整至全国下限。详情可进入银行官网查看。