浙江新昌推出新政策：购房者使用商业贷款购置新建住宅，可享受首年利息15%的补贴。该补贴采用“先支付后返还”模式，县财政将根据商业贷款金额，对第一年的利息给予15%的资助，利率依照2024年11月20日人民银行发布的五年期以上LPR 4.2%计算。

郑州“商转公”业务满月，为4275个家庭节省利息达3.94亿元。自5月6日启动该项业务以来，通过“公积金直还”方式办理2049笔，涉及金额11.72亿元。按照20年贷款期限、商业贷款利率4.2%、公积金贷款利率2.85%计算，为购房者节省了大量利息。

北京公积金平均贷款额达78万元，位居全国之首。北京市住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪指出，目前北京首套房贷款利率为5年以下2.35%，5年以上2.85%。若以100万元贷款、30年期限计算，贷款年限增加20年。此外，公积金中心还研究制定了支持建筑绿色发展的实施办法。

深度解析：房屋贷款利息计算与最优贷款方式选择指南

重庆优化公积金贷款政策，异地缴存者也可申请公积金贷款，享受与本地缴存职工同等的待遇。重庆市五年期以上首套房贷款利率为3.1%，二套房贷款利率为3.575%。按照贷款120万元、30年期限计算，可帮助购房者节约大量利息。

衡水创新公积金业务办理模式，为灵活就业人员提供新的贷款途径。深州市自主缴存公积金者最高可贷款50万元，按照30年还款期限计算，相比商业贷款可节省不少利息。

上海房地产新政下调首套房贷款利率35基点，月供减少197.63元。此外，自贸区临港新片区及六个行政区的二套房贷利率下降幅度更大，达到45个基点。以100万元贷款、30年等额本息计算，购房者每月还款压力减轻。

房贷利率大幅下调，相差100BP可少还61万元，引发提前还贷潮。在4.2%和3.2%不同利率下，30年贷款期限的利息差距高达61万元，部分房贷业主选择提前偿还贷款。常见的提前还贷方式包括全额提前还款和部分提前还款，选择合适的提前还款方式可更划算。