银行在房贷审批过程中，会对首付款来源进行严格审查。普遍要求购房者首付资金须为自有资金，严禁使用借贷、垫资过桥或他人名义贷款。在当前房地产调控政策日益严格、监管力度不断加强的背景下，银行不会轻易放贷，一方面是为了契合国家“房住不炒”的定位，另一方面则是为了规避高杠杆带来的潜在风险。

重磅！银行房贷审批将严查首付款来源，购房者需留意！

1、首付比例与贷款人的信用记录、贷款历史及房屋面积紧密相关，分为90平米以下、144平米以下和144平米以上三个等级。通常首次购房可享受20%或30%的首付比例，具体执行标准取决于当地银行的规定。

2、新房的价值以成交价格为准，二手房则以银行评估价格确定市值。

签订购房合同时，以下首付注意事项不容忽视：

1、务必核实开发商是否具备商品房预售许可证，这是判断开发商是否拥有合法开发资质的关键，也是购房者能否顺利办理产权证的前提。购房时应确认所购楼号是否在预售许可范围内。

2、必须使用房地产管理部门提供的标准房屋买卖合同文本，并仔细填写每一项条款，避免疏漏。

3、留意合同中双方的权利与义务是否平衡，对于开发商预先填写好的合同文本，尤其要注意是否存在不平等的约定，如有不公，购房者应提出异议。

4、确认房屋面积及处理面积差异，应在合同中明确约定面积误差的处理方式，以防受骗。

5、关注房屋买卖的付款方式是否规范，合同中应明确约定付款金额、期限、方式及违约责任。

6、确保交房日期明确，避免开发商以资金不足为由延期交房。合同中应明确交房日期，并注明开发商未能按时交房应承担的责任。