购房对于大众而言，是一生中极为重要的决策。从挑选心仪房源到最终成交，每一步都需谨慎行事。为避免购房过程中遭遇欺诈，掌握必要的购房知识至关重要。下面将从购房注意事项、流程以及相关税费等方面，为你揭秘购房背后的门道，助你规避购房陷阱。

购房前的准备工作

1. 明确购房目标：结合个人经济状况，挑选合适的住宅项目。

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2. 学习购房基础知识：购房涉及金额较大，掌握相关知识十分必要。

3. 筹备购房首付。

4. 确定购房区域：挑选适合自己的住宅——量力而行。

5. 节省通勤时间：购房前应考虑通勤成本，时间就是金钱。

6. 了解购房费用：明确购房相关费用，做好预算。

看房时需知的购房知识

1. 将售楼广告内容写入购房合同，以辨别广告虚实。

2. 审查预售许可证，确认项目名称与销售楼盘是否一致。

3. 在售楼处经历“三道关卡”，避免冲动下单。

4. 明确购房合同中的各项条款，如房屋位置、面积、价格等。

5. 考虑实际购房与广告中的差异，如环境、布局等。

6. 了解所购房屋的具体情况，如毛坯房或全装修房等。

7. 验收“两书”，即住宅质量保和住宅使用说明书。

购房注意事项

1. 了解开发商背景及资质。

2. 考察社区周边环境及配套设施。

3. 关注社区内部规划，如供暖转换站、垃圾处理房等。

4. 投资者需分析社区内居室数量比例，自住业主根据个人需求选择。

5. 检查房屋质量，确保面积误差在3%以内。

购房流程

1. 收集房地产项目信息。

2. 分析个人需求，确定购房框架。

3. 实地考察备选项目。

4. 咨询专业人士，了解购房合同签订注意事项。

5. 交订金，签订认购书，确定正式合同签订时间。

6. 签订正式购房合同，支付购房款项。

7. 办理预售合同登记手续，交纳印花税。

8. 办理购房贷款手续。

9. 收房时，携带相关入住手续。

购房税费

1. 契税：购房总价的3-5%。

2. 印花税：购房总价的0.05%。

3. 基金：房屋维修基金、副食品价格调节基金等。

4. 规费：交易费、《房屋所有权证》工本费等。

5. 按揭费用：评估费、保险费、公证费等。

购房手续

1. 提供未婚证明或户籍担保证明。

2. 老人购房需追加年轻人作为户主之一。

3. 申请公积金贷款需提供相关材料，签订合同，办理贷款手续。