购房者通常需先行支付首付，以证明其具备一定的资金实力，银行才会启动贷款程序。待首付支付完毕，购房者可携带购房、合同、身份证、户口簿等必要文件，前往银行申请贷款。

办理住房贷款所需的文件一般包括：

双方身份证原件，户口本复印件，结婚证（若适用），以及收入证明（各银行要求不同，例如某些银行规定个人月收入证明不得超过5000元，超出此数需附上近半年银行流水证明）。单身者无需提供结婚证，但需从户口所在地获取未婚证明。

买房流程解析：首付支付与贷款办理的正确顺序探讨

房贷办理的基本步骤大致如下：

1、现场查勘：贷款经办人员、中介机构、评估师及交易双方共同到房屋现场进行实地考察；

2、产权审核：卖方（产权人及共有权人）须持身份证和房产证原件至房管局进行身份和产权验证，并办理相应手续；

3、合同签订：银行对客户提供的资料进行审核，确认签字人员身份的真实，并监督签字过程，收取房产证原件及订金（金额由双方商定），同时复印相关资料，并提醒双方在该行开设账户；

4、合同填写：银行根据客户提供的资料填写贷款合同；

5、费用缴纳：银行在预审通过后，通知客户缴纳相关费用；

6、产权转移：在房管局协助下，买卖双方完成产权过户手续，贷款人则需准备相应材料至银行办理抵押手续；

7、银行发放贷款。