当前，将住宅作为投资手段已成为普遍现象，众多家庭更是为子女提前布局购置第二套住房。众所周知，首套房可享受住房公积金贷款，其利率为各类房贷中最低。那么，对于第二套房是否也能申请公积金贷款，以及相关的申请条件、贷款额度和利率等问题，以下将为您展开详细解读。

以王女士为例，她已用公积金贷款购得首套住房，尚有贷款未结清，近期计划提前还款，同时打算购买第二套房产。她自行设计了三种贷款方案，寻求专业意见：

方案一：先行结清首套公积金贷款，第二套继续使用公积金贷款；

全面解析购买二套房申请公积金贷款条件、额度及利率

方案二：第二套房直接采用商业贷款，担心利率不会有优惠；

方案三：结清首套公积金贷款后，第二套房采用组合贷款。

针对这三种方案，专业人士给出了以下建议：

目前，对于二套房贷，银监会规定首付比例不低于六成，贷款利率则由各商业银行依据风险自行调整。针对王女士的情况，以下是具体分析：

建议方案一：公积金贷款更适合用于第二套房。

根据公积金贷款政策，若借款人首套房使用的是公积金贷款，且尚未还清，则不可再次申请公积金贷款购买第二套房；只有还清首套房贷款后，才可再次申请，此时仍视为首套房，享受20%首付比例和基准利率。

建议方案二：若选择商业贷款，第二次贷款将算作二套房。

根据现行政策，只要借款人的首套房贷款记录在央行征信系统中可查，再次贷款购房即被视为二套房。不过，二套房贷款利率可享受优惠，接近首套房贷款利率，相比之前政策已有所宽松。

建议方案三：即使首套公积金贷款结清，组合贷款仍难以规避二套房限制。

组合贷款中，公积金贷款部分按首套房政策计算，而商业贷款部分即使结清也难逃二套房限制，因此对借款人来说并不划算。

综上，结清首套公积金贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套房的方案最为合适。使用公积金贷款可节省不少资金，但以下细节也需注意：

1. 公积金贷款申请条件：首次申请需满足公积金账户建立并正常缴存12个月以上；若为再次申请，需结清上次贷款。

2. 公积金贷款利率：五年以上利率为3.87%，较商业贷款七折优惠利率更具优势。

3. 二套房公积金贷款额度。