国新办日前宣布了一系列房产金融政策，包括降低存款准备金率、降息、调整存量房贷利率以及统一房贷最低首付比例。消息一出，安居客的房贷计算器使用量激增1395%，最受关注的四个城市为北京、上海、广州和深圳。9月25日，A股市场迎来开门红，逾4100只个股实现上涨，其中房地产、券商板块表现抢眼。对于高位购房的群体来说，这次政策调整有望降低他们的利息负担，最高减少145个基点，官方预计这将惠及5000万户家庭、约1.5亿人口。

对于广州的张女士来说，这一政策调整意味深长。过去几年，随着新房利率的持续走低，她5.25%的房贷利率显得越来越高。根据克而瑞报告，目前30个重点城市首套房和二套房的平均贷款利率分别为3.21%和3.53%，而存量房贷的平均利率约为4%。张女士正考虑提前还贷以减轻财务压力。如今，存量房贷降息的政策即将实施，她打算尽快咨询银行。

存量房贷利率史诗级下调次日，购房者纷纷行动坐不住

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，央行正引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率水平，这将进一步减轻还贷者的负担。若利率降低50个基点，对于100万元贷款、30年等额本息的还款方式，月供将减少300元。此次调整是去年以来第二次降低存量房贷利率，有利于购房者或还贷家庭。

对于准备购房的人群，当前商贷和公积金利率均处于历史低位，且差距正在缩小。广州部分银行的首套房和二套房贷利率甚至已降至2字头，而公积金贷款利率为2.85%。此次政策调整还统一了全国首套房和二套房的最低首付比例至15%，对于改善型购房者来说，首付压力将进一步减轻。

克而瑞数据显示，以二套房商贷利率3.85%计算，若首付比例为15%，在广州天河和海珠区购房的门槛将分别降低92万元和102万元。不过，中国人民银行提醒，各地将根据实际情况自主确定首付比例。

购房者现在面临的选择不仅仅是买或不买，还有如何选择的问题。在低利率时代，选择合适的时机和项目至关重要。目前，核心城市的优质项目更受青睐。万科黄埔新城等标杆项目，凭借其完善的配套设施和强大的兑现力，成为市场的焦点。

万科黄埔新城不仅提供了全周期的教育配套，还打造了丰富的社区生活设施。此外，万科在荔湾区的“理想花地”项目和佛山的“瑧府”项目，也因其优越的产品和区位受到高端置业者的青睐。

在当前的市场环境下，购房者需明确自己的核心需求，理选择成熟板块和优质项目。对于高位站岗的房贷者来说，此次政策调整无疑是一剂“强心剂”，有助于楼市向供求平衡的方向发展，推动房地产市场的平稳健康发展。