宜昌区域内的居民若计划将首套或第二套自住房（不拘一手或二手房）的商业银行贷款转为公积金贷款，须满足以下条件：住房须为住宅质，土地权利质为出让，并已取得不动产权；商业银行贷款尚未结清，同时借款人已获得合作担保公司的《担保意向函》，且能在审批通过后提供《担保承诺函》。以下为详细条件：

宜昌商业银行购房按揭转公积金贷款担保办理全攻略

1. 住房位于宜昌区域内。

2. 主借款人年龄在18至60岁（男）或18至55岁（女）之间，具备完全民事行为能力；其他借款人年龄上限为65岁。

3. 主借款人需满足：

- 在全国任一公积金中心连续缴存6个月以上，缴存状态正常。

- 公积金缴存地或户籍在宜昌区域内。

- 为房屋产权人和商业银行贷款的借款人或配偶。

- 若符合生育二孩及以上政策，则二孩及以上父母任一人可为主借款人。

4. 其他借款人如满足公积金缴存条件，可参与贷款额度计算。

5. 灵活就业人员公积金账户余额需不小于6个月月缴存额。

6. 借款人需有还款能力，信用记录良好。

7. 全国范围内无未结清的公积金贷款。

8. 住房为住宅，土地质为出让，可办理抵押登记。

9. 已获得担保公司的《担保意向函》，并能提供《担保承诺函》。

10. 商业银行贷款已还款一年以上，无逾期记录，且银行同意提前结清。

11. 住房房龄不超过30年。

12. 借款合同与购房合同一致，均为购买住房。

13. 住房为首套或第二套。

14. 在宜昌公积金中心首次或第二次申请公积金贷款。

15. 宜昌户籍生育二孩及以上家庭，在满足特定条件下，公积金贷款额度可上浮。