出售有贷款的房子通常需要遵循以下步骤：

了解贷款情况

有贷款房子怎么卖_1

获取贷款余额、剩余还款期限、利率等详细信息。

确认是否存在提前还款罚金。

寻找买家

通过房产中介、房产网站或告知亲朋好友寻找买家。

诚实告知买家房屋的抵押贷款情况。

解押房屋

自筹资金：使用个人储蓄、亲友借款或其他合法途径筹集资金还清贷款。

与买家协商：买家支付部分房款用于解押，签订详细协议明确双方权利和义务。

转按揭：如果银行支持，办理转按揭手续，由买家接管原贷款。

办理过户手续

双方携带相关证件和材料到房产管理部门办理过户。

缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。

支付尾款和完成交易

买方支付尾款，双方办理资金监管。

完成过户后，卖家领取尾款。

在整个过程中，请确保交易资金的安全，并妥善保管所有交易凭证和相关文件。需要注意的是，具体的操作流程和税费可能因地区政策和时间变化而有所不同，建议咨询当地房产交易专家或律师获取最新信息