房贷利率调整新动向揭幕！

定了！房贷利率大调整，速查你的还款额将减少多少！

昨晚，中国人民银行发布新公告，优化了商业房贷利率的定价体系；同步，市场利率定价自律机制也推出了调整存量房贷利率的倡议。

10月31日成为调整的关键日期，在此之前，银行将执行统一调整；之后，符合条件的借款人将有机会与银行协商，通过新贷款替换或修改合同条款来降低房贷利率。

调整方式揭晓：

各商业银行将在2024年10月31日之前，对存量房贷利率进行统一调整，确保加点幅度不低于-30BP，同时不低于当地新发放房贷利率加点下限。此次调整涵盖所有存量房贷，包括之前已调整过的贷款。

借款人何时受益？

根据倡议，2024年10月31日前，银行将再次对符合条件的老房贷进行批量调整，使其利率接近全国新发放房贷利率水平，让借款人尽快享受优惠。

利率能降至何种程度？

在批量调整期间，银行会将LPR加点幅度高于-30BP的老房贷利率降至该水平。借款人可参照“重定价日不同区间的房贷加点调整后利率示例”，了解自己调整后的利率。例如，若某借款人的重定价日为每年5月1日，那么2024年5月1日至10月30日的利率将是3.95%加上调整前的加点，而10月31日之后的利率将是3.95%减去30BP。

对于固定利率的老房贷，将转换为加点形式，并将加点幅度调整至-30BP。若某城市有新发放房贷利率政策下限，调整后的加点幅度需不低于该下限。

具体案例分析显示，借款人的利率有望根据重定价日的不同而有所下降，从而减少利息支出。例如，若借款人的房贷利率从4.4%降至3.55%，每年可节省约5600元的利息支出。