购房并通过公积金贷款，是一段手续繁杂的旅程。在南宁，运用公积金进行房贷的流程尤其需要注意细节。以下是对这一流程的全新解读。

南宁公积金贷款购房全流程详解指南

【一、必备材料清单】

1. 申请人及共有产权人的身份证与户口本；

2. 《商品房买卖合同》正本；

3. 自筹首付的付款凭证，通常是首付；

4. 申请者及其伴侣的收入证明文件；

5. 申请者及其伴侣的婚姻状况证明（包括单身证明）；

6. 其他相关部门可能要求的材料。

请注意，以上所有文件需提交复印件，并在申请及签订合同时携带原件以供审核。

【二、公积金贷款步骤详解】

1. 贷款额度与期限的预估。有意申请公积金贷款的职工，可通过开发商、贷款银行或住房公积金中心了解相关事宜。

2. 正式提交贷款申请。购房者需向承办银行提交贷款申请，并提供上述材料复印件，同时出示原件。

3. 签订合同。贷款申请一旦获得批准，须依照规定至公积金办事大厅签订借款合同等相关文件。

4. 办理购房交易及抵押登记。

5. 银行放款。抵押手续完成后，银行将按照借款合同的约定，将资金直接转入开发商指定的账户。

【二手房公积金贷款特别说明】

【一、所需材料】

1. 申请人及共有产权人的身份证和户口本；

2. 《商品房买卖合同》；

3. 二手房的原房产证和国有土地使用证；

4. 申请者及其伴侣的收入证明；

5. 房地产评估报告；

6. 出售方提供的划拨账户证明；

7. 公积金中心要求的其他材料。

【二、贷款流程】

1. 二手房公积金贷款申请人可前往公积金管理中心或贷款银行咨询相关事宜，评估贷款额度和期限。

2. 申请人领取并填写申请表格，提交必要的材料。公积金管理中心和贷款银行审核通过后，将给出评估结果。

3. 委托指定的房地产评估机构进行房产价值评估。

4. 缴纳首付款。评估结果确定后，申请人需将超出贷款额度的首付款存入指定账户，并将存款凭证提交给公积金管理中心或贷款银行。

5. 公积金中心对贷款申请进行审查。

6. 完成借款合同的签订。

7. 办理二手房产权过户及抵押登记手续。