众多有意向的购房者计划通过贷款方式购置房产，但对于购房贷款的利率却缺乏了解。今天，就让我们揭开购房贷款利率的神秘面纱。究竟贷款购房的利率是多少？在购买首套房时，若新房面积不超过90平米，首付比例可低至20%；而购买二套房的首付比例则不低于50%，基准利率定为4.35%。在我国，常见的购房首付比例通常是全款的20%。

关于贷款购房的基本条件，借款人需要有稳定的职业和收入，良好的信用记录，以及确切的还款能力；同时，所购房产应位于城镇，且最好是借款人的居住地。

贷款金额的确定会依据借款人的信用状况、职业级别、还款能力以及房产的变现能力。购房者需先办理预购商品房的抵押登记，并承诺在房产竣工并取得产权证后，用该房产作为贷款抵押并重新办理抵押手续。

解析购房贷款利率规定与影响因素详解

至于贷款购房利率的具体规定，目前5年以上的商业贷款基准利率为4.90%，受限于各地的购房政策和贷款政策，银行对首套房的贷款利率优惠程度不一，而二套房的贷款利率普遍上浮10%。公积金贷款的基准利率为3.25%，二套房同样上浮10%。值得注意的是，第二套房的界定是基于借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）的房贷次数，若家庭已使用公积金或商业贷款购房，再次申请房贷则被认定为第二套房。