购房者与开发商正式签订购房合同之际，务必严格审核房产是否具备“五证”齐全的条件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

详解购房贷款办理流程与必备资料清单

在提交贷款申请阶段，购房者须携带首付款收据、购房合同、身份证、本地户口簿、收入证明等相关文件的原件及复印件，前往银行填写《个人房屋贷款申请表》。

随后，银行信贷人员将对申请人提交的资料进行细致审查，并逐级上报审批。一旦符合贷款条件，银行将通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限通常不超过30年。

购房者还需前往房管局申请《房屋他项权利证》，以确认房产上存在银行的抵押权，并至公证处完成产权抵押公证，同时向保险公司投保房屋保险。

在开立账户环节，购房者需与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开设用于还款的专用账户。开发商也应在同一银行开设售房结算账户或存款专户。

贷款发放环节，一旦贷款行批准放款，相关手续办理完毕后，贷款金额将直接转入借款人在该行的存款账户，或分批次划入开发商的存款账户。

申请购房贷款时，所需材料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明及查档证明等。购房者需留意各银行的具体要求，例如某些银行规定月收入需达到月供的两倍以上。同时，还需办理《房屋他项权利证》、产权抵押公证和房屋保险等相关手续。