购房过程中，商业贷款以其简洁快捷的特点成为众多购房者的首选。它较低的门槛和简便的办理流程，让购房者能够轻松应对突如其来的诸多事务。华律网的小编建议，若你在寻找便捷的贷款方式，商业贷款或许是个不错的选择。以下为您详解商业贷款的申请细节，以及额度等相关问题。

商业贷款额度解析

购房商业贷款的最高额度为购房款的75%，以购房总价与房屋评估价中较低者为准。对于首套房，贷款额度最高可达75%，而二套房的商业贷款额度上限为50%。银行将根据房屋的质来决定贷款额度，二手房的商业贷款额度判定相对复杂，但最终决策权在银行手中。此外，商业贷款的期限最长为30年，计算方式为：房龄+贷款期限≤30年。

详尽指南：办理购房商业贷款全流程解析

商业贷款办理流程详述

1. 签订合同（与卖方）：购房者与卖方签订房屋买卖合同（新房则需与开发商签订《预售契约》），并向卖方支付首付款。

2. 提交申请：向银行提出贷款申请，银行进行实地看房和检验房屋产权。

3. 签署合同：买卖双方在贷款银行签署相关合同，借款人需核对资料原件，确认签字人员真实，并收取相关及订金。

4. 填写合同：完成合同填写工作。

5. 缴费义务：预审通过后，通知客户缴费。

6. 产权过户：完成房屋产权的过户手续。

7. 收费盖章：取得新房产证后，进行评估报告的正式出具，并准备抵押用文件。

8. 资料归档：在房管局过户后，将资料归档，具体时间不定，但一般在7天左右。

9. 抵押手续：办理房产抵押相关手续，包括填写抵押合同和借款合同中的特定条款，并在房管局进行抵押登记。

10. 银行放款：完成所有手续后，银行进行放款。