为了避免一房多卖的情况，购房者可以采取以下措施：

怎么防止一房多卖

产权调查

在签订房屋买卖合同前，到房地产交易中心进行产权调查，确保房屋产权证上的记载与实际相符。

预告登记

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，购房者可以与卖家约定进行预告登记，限制卖家在未过户前再次出售房屋。

及时网签

通过房地产相关部门进行备案，并公布在网上，确保交易透明。

资金监管

采取资金监管或托管服务，确保资金安全，并在所有交易条件满足后释放资金。

合同约束

在购房合同中明确“一房二卖”的禁止性条款，并规定违反后的严重违约责任。

提存房屋产权证

签订买卖合同后，要求卖家将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时再取出。

中介交易

通过当地知名的中介公司进行房屋交易，利用中介的专业性和信誉度降低风险。

法律途径

遇到纠纷时，及时寻求法律帮助，通过仲裁或诉讼解决。

产权归属审查

确认房屋产权真正归属，包括产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，以及是否存在其他共有人。

房屋现状审查

实地查看房屋的现状，包括房屋结构、面积、设施等，确保与产权证登记相符。

租赁关系审查

确认房屋是否存在租赁关系，并了解承租人的优先购买权情况。

通过上述措施，购房者可以在一定程度上防止一房多卖的风险。在实际操作中，购房者还应保持警觉，并在遇到复杂情况时及时寻求专业法律咨询