中国人民银行宣布，指导商业银行在10月底前对现有房贷利率进行集中调整。同时，央行与国家金融监管总局联合发布通知，优化住房贷款首付比例，不再区分首套房与二套房，统一将最低首付比例设定为15%。

存量房贷利率下调：官方操作细则即将揭晓，降息幅度及还款缩水详情一览！

关于存量房贷利率调整的具体细节和时间节点，市场利率定价自律机制明确，商业银行将在2024年10月31日前，对符合条件的高利率存量房贷进行集中调整，以贴近全国新发放房贷利率水平，让借款人尽快享受到优惠。

此次调整将涵盖所有存量房贷，包括之前已调整过的贷款。专家指出，此次调整范围更广，不仅覆盖首套房贷，还包括二套房贷。商业银行需完成合同变更和系统升级，确保调整工作顺利进行。多家银行计划在10月12日发布操作细节，确保按时完成调整。

在批量调整后，借款人的利率将降至接近全国新发放房贷利率水平。具体而言，银行将把LPR加点幅度高于-30基点的存量房贷调整为LPR-30基点。

以100万元贷款、25年期限、等额本息还款方式为例，若利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省约5600元利息。预计这一政策将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，每年为家庭节省1500亿元支出。

各商业银行已积极响应，表示将按照市场化、法治化原则，有序推进存量房贷利率调整。工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等均计划在10月12日发布具体操作细节，并在10月31日前完成调整工作。