昨日传闻的发布会今日揭幕，一举抛出重磅消息。

9月24日晨，央行在新闻发布会上公布，将指导商业银行把现有房贷利率调至接近新增房贷利率水平，预计总体下调幅度约在0.5个百分点。

这一消息的快速释放和明确表态，昭示着降低存量房贷利率已刻不容缓，势在必行。

存量房贷利率下调，银行盈利压力增大终于撑不住了

继去年调整存量房贷利率之后，不到一年再次出重拳，显示出银行系统金融风险的紧迫，到了不得不采取断然措施的时刻。

银行素有“无利不起早”的说法，要它们主动放弃利润，就如同割肉之痛。

当前银行坏账率的攀升和断供房的增加，迫使银行必须通过降低利率来遏制风险的进一步累积。

同时，近几年来提前还贷的风潮也冲击了银行的盈利。

依据2024年上半年的上市银行报告，国有六大行个人住房贷款总额减少了3254.71亿元。而2024年，这一数字更是达到了5568.57亿元。

个人住房贷款规模已跌破38万亿元，连续三季度下滑。

银行面临的压力显而易见，然而，更深层次的原因在于助力民众脱困。

居高不下的房贷利率已经严重削弱了居民的消费能力，甚至影响到了日常生活。

在经济持续低迷和楼市下行的大环境下，许多借款人发现，他们贷款购买的房产现在连贷款都难以偿还，失业和收入下降的问题更加严重。

此次降低存量房贷利率，将减轻借款人的利息负担，有助于释放消费潜力，增强金融市场流动。

例如，对于一笔100万元、期限30年的贷款，如果利率从4%降至3.5%，月供将减少约284元，30年累计可节省利息约10.224万元。

如果存量房贷平均利率从3.92%降至3.42%，借款人的月供负担也将相应减轻，30年累计节省利息约10万元。

这一举措，实则每月为民众减轻数百元的负担。

关于存量房贷利率调整的消息，外媒早已有所报道。彭博社曾透露，存量按揭客户有望在1月份前与银行重新协商利率，因为银行通常在1月调整利率。

消息还指出，房贷客户可将现有贷款转至其他银行，并按最新利率签订合同，这将是自全球金融危机后中国首次允许转按揭操作。

如今，存量房贷利率下调的消息已经落地，如果银行间转按揭及签订新利率合同的政策成真，对市场信心的提振将不亚于房地产调控的“三道红线”。

降低存量房贷利率和开放银行间转按揭，都是当前市场的普遍需求。