最新版房屋抵押借款合同范本及法律要点解析

**最新房屋抵押贷款合同范本**

**合同编号**：___________

**签订日期**：___________

**签订地点**：___________

**抵押人（以下简称甲方）**：_________________________________________

**抵押权人（以下简称乙方）**：___________________

**为确保________号合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其自有财产作为抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同**：

**第一条 抵押财产**

甲方用作抵押的财产详见抵押财产清单。

**第二条 抵押金额**

本合同项下抵押财产共作价人民币________万元整，抵押率为________%，实际抵押额为________万元整。

**第三条 抵押物的保管与使用**

1. 甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

2. 抵押财产中的________必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保存。

**第四条 抵押财产的处置**

1. 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。

2. 抵押财产意外毁坏的风险承担：__________。

**第五条 费用承担**

本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。

**第六条 合同变更**

本合同生效后，如需变更合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

**第七条 合同解除**

本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。

**第八条 乙方权利**

出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产：

1. 主合同约定的偿债期限已到，债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还；

2. 债务人死亡而无继承人履行合同；

3. 债务人被宣告解散、破产。

**第九条 抵押权终止**

主合同债务人按期偿还债务的，抵押权终止。经抵押登记的财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。

**第十条 合同效力**

本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。

**抵押人**：__________（以下简称甲方）

**抵押权人**：________（以下简称乙方）

**鉴于甲方因__________原因，向乙方申请借款________元，双方经协商一致，同意甲方以其自有财产作为抵押，乙方提供借款。现就有关事项订立如下协议**：

**第一条 借款金额**

乙方向甲方借款人民币________元整。

**第二条 借款期限**

借款期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

**第三条 借款用途**

甲方承诺将借款用于__________。

**第四条 借款利率**

借款利率按__________执行。

**第五条 还款方式**

借款采用__________方式还款。

**第六条 抵押物**

甲方以其自有财产作为抵押，详见抵押财产清单。

**第七条 费用承担**

本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。

**第八条 合同变更**

本合同生效后，如需变更合同条款，应经双方协商一致，达成书面协议。

**第九条 合同解除**

出现下列情况之一时，乙方有权解除合同：

1. 甲方未按约定用途使用借款；

2. 甲方未按约定期限偿还借款；

3. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

**第十条 违约责任**

1. 甲方未按约定用途使用借款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2. 甲方未按约定期限偿还借款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。

**第十一条 争议解决**

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向__________人民法院起诉。

**第十二条 合同生效**

本合同自双方签字盖章之日起生效。

**甲方（签字）**：___________

**身份证号码**：___________

**乙方（签字）**：___________

**身份证号码**：___________

**签订日期**：___________