购房者在作出购房决定时，很大程度上是看中了房产的不动产属，一旦面临经济压力，便可以将房产作为抵押物向银行申请贷款。表面上看，房产抵押似乎是个不错的解决之道，但实际上也隐藏着不少风险。那么，在房产抵押过程中，有哪些细节需要我们特别注意呢？关注相关法律知识，助您深入了解。

房屋抵押贷款过程中需关注的要点与风险防范

在房产抵押过程中，以下几点事项不容忽视：

1. 房产抵押本质上是主债权债务合同的附加担保，其有效依赖于主合同的合法成立，不能独立存在。

2. 抵押房产的保管责任可由抵押权人或抵押人承担，通常由抵押人负责，且必须妥善维护抵押房产。

3. 如果债务人未能履行还款义务，抵押人有权直接行使抵押权，无需依赖债务人的行为。

4. 抵押物必须是房产，抵押人需为该房产的所有权人，若房产属于国有，抵押人还需拥有处分权。

5. 设定房产抵押权时，应采用书面形式，并明确约定担保范围。

6. 抵押房产后，抵押人仍拥有房产的所有权，但需自行承担房产意外灭失的风险。

7. 房产抵押权属于担保物权，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房产转让给第三方，否则抵押权人有权追索，由此产生的损失由抵押人承担。

关于房产抵押所需材料：

在签订房地产抵押合同后的30天内，抵押双方需到房产所在地的房屋管理部门办理抵押登记手续，合同自登记之日起生效。办理登记时，需提交以下文件：

1. 主合同及抵押合同；

2. 抵押双方的身份证明或法人资格证明；

3. 抵押登记申请书；

4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房产还需提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；

5. 预售商品房作为抵押的，需提交有效的预售合同；

6. 证明抵押人有权设定抵押权的文件与材料；

7. 证明抵押房产价值的材料，如房地产评估报告；

8. 登记机关要求提供的其他必要文件。