9月底，中国人民银行高层透露，将针对现有房贷利率进行调整，并统一住房贷款的最低首付比例。10月中旬，中国工商银行率先行动，宣布调整存量个人住房贷款利率。紧随其后，中国建设银行、中国农业银行、中国银行等也相继发布类似公告，表明将从10月25日起对存量房贷利率进行批量调整。

下调存量房贷利率的动因何在？不同银行将如何具体执行调整？购房者又能从中获得哪些实质优惠？

银行方面已公布存量房贷利率调整的具体细则，尽管调整政策细节各有千秋，但均以一个共同标准为基准：LPR减去30个基点。

10月25日起，银行集中调整房贷利率，存量用户减负显著——你的月供能省多少？

房贷利率的起伏和每月还款额的变动，是广大房贷者关注的焦点。今年以来，多地连续下调房贷利率。苏州、佛山等地部分银行首套房贷利率降至3.05%，而玉溪等地的首套房及二套房贷利率甚至进入“2时代”，低至2.95%。随着新增房贷利率的持续走低，更多购房者期待银行对存量房贷利率也进行下调。

“我2024年购房时，房贷利率是4.95%，今年已降至4.65%，每月还款减少了数百元。”上海市静安区的李晨晓表示，与市场上新增房贷利率相比，现有存量房贷利率仍显得较高，他希望进一步下调以减轻还款负担。

针对存量房贷利率调整，中国人民银行行长潘功胜在9月24日的新闻发布会上明确表示将降低存量房贷利率。9月29日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议，要求各商业银行在2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，确保调整后的利率不低于LPR减30个基点，同时不低于所在城市新发放商业个人住房贷款利率加点下限。10月12日，中国工商银行发布调整公告，其他银行也陆续跟进，宣布将从10月25日起调整存量个人房贷利率。

哪些存量房贷可以享受调整？记者发现，按照各商业银行的安排，之前发放的房贷均被视为存量房贷，均可参与此次调整。调整政策虽有所不同，但主要遵循LPR减30个基点的原则。此次调整后，存量房贷利率将降至接近新发放贷款利率的水平。

此次调整预计将惠及5000万户家庭，有效减轻购房者还款压力，缓解提前还贷的热潮，并压缩违规置换存量房贷的空间。