2024年海东地区存量房贷利率下调，住房公积金贷款利率或同步降低

青海省房贷利率调整新动态：2024年购房，房贷利率有变化？利率是否更加亲民？海东市商业贷款与公积金贷款的利率差距有多大？存量房贷利率下调，2024年公积金贷款利率会否同步调整？调整何时启动？跟随新社通小编一探究竟。

今年，房贷利率的调整犹如潮水般起伏！

众所周知，房贷是家庭财务中的一大负担。每月固定的巨额支出，让许多人倍感压力。然而，四大行的最新动作，无疑为众多房贷族注入了一剂强心针。

此次调整主要针对房贷利率较高的借款人群体。除了在一线城市购买第二套房的借款人可能需要耐心等待外，符合条件的存量房贷利率都将按照最新的贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点进行调整。

值得注意的是，此次调整并非人人有份。对于采用浮动利率定价的房贷客户，银行会自动调整利率，无需任何操作即可享受降息福利。但对于固定利率的房贷客户，则需在10月23日前主动申请将固定利率转换为浮动利率，才能享受此次降息。

2024年5月17日，人行宣布自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。如今已进入10月，存量个人商业贷款利率再次下调，那么存量房贷是否也进行了二次降息？包括住房公积金贷款在内吗？

近期，多家银行陆续发布通告，宣布从10月25日起，对存量房贷利率进行批量调整。

此次存量房贷款利率下调，哪些人可以参与？

只有房贷利率高于“LPR-30BP”且高于所在城市当前执行的商业个人住房贷款利率新规下限的客户才能参与。

如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已经享受了最优惠利率，不在此次调整范围内。

公积金贷款不在此轮调整之列。

许多人询问，住房公积金存量房贷利率是否会同步调整？目前公积金贷款利率是多少？

现行住房公积金贷款利率标准为：首套房五年期（含）以内的年利率为2.35%，五年期以上的年利率为2.85%；二套房五年期（含）以内的年利率为2.775%，五年期以上的年利率为3.325%。

海东市住房公积金贷款利率更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限不同而有所区别：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%

按照人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

购房商业贷款利率如何调整？

目前1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对于LPR加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。

存量固定利率和基准利率贷款的客户，需向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述规则调整利率。

符合条件的存量个人住房贷款无需申请，将于2024年10月25量调整。

此次调整，海东市各大银行的房贷利率降低幅度如何？

如果房贷为浮动利率定价，当前利率高于LPR-30BP，那么房贷利率将调整为LPR-30BP（一线城市二套房贷款除外）。

目前5年期以上LPR报价为3.85%，LPR-30BP为3.55%。若10月21日LPR调整窗口再次打开，5年期以上LPR下降20BP，存量房贷利率也将降至3.35%。

如果贷款在北京、上海、深圳，并且不满足“二套转首套”条件，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

另外，借款人的房贷利率等于或低于LPR-30BP，以及住房公积金贷款、购买商业用房的贷款不在此次调整范围内。

据央行数据，平均每百万房贷可省下约14万元利息。

与之前公积金贷款利率下调相比，此次又能省下多少？

以100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出减少4.85万元。购房者的实际利益显而易见。