上海市宣布自2024年10月1日起，正式实施一系列购房政策更新。新政策聚焦于降低非沪籍居民购房门槛、优化居住证积分者购房权益、推出自贸区差异化购房措施、调整住房贷款政策及减轻住房交易税负等方面。

一、降低非沪籍居民购房社保或个税要求

新规将非上海户籍居民及其单身个体购买郊环外住宅所需的社会保险或个人所得税缴纳年限，由原先的“购房前连续缴纳3年以上”缩短至“购房前连续缴纳1年以上”。此举旨在更有效地满足居民的住房刚需求和改善需求，推动就业与居住的均衡发展。

2024年上海购房政策全新调整解读与展望

二、提高持有《上海市居住证》积分达标者的购房权益

持有《上海市居住证》并积分达标、同时在上海缴纳社保或个税满3年以上的非上海户籍家庭，在购房套数限制上将与上海户籍家庭享有同等权益。这一政策调整有助于促进社会整合与公平。

三、自贸区临港新片区实行购房政策差异化

对于在自贸区临港新片区工作且居住地与工作地分离的居民，新政策在维持现有住房限购措施的基础上，允许其在该片区分购一套住房，旨在推动职业与居住的平衡，提升生活品质。

四、优化住房贷款政策

新政策指导下，商业银行将逐步调整，将现有房贷利率降至接近新发放贷款利率水平，以减轻借款人的利息负担。此外，首套房贷款最低首付比例由20%降至15%，二套房贷款首付比例由35%降至25%，而差异化政策区域的首付比例由30%降至20%。住房公积金贷款的二套房首付比例也同步调整。

五、减轻住房交易税收负担