根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，买房定金的退还情况通常如下：

协商一致：

如果买卖双方协商一致，可以退还定金。

买房定金怎么退

不可抗力：

如果因不可抗力（如自然灾害等）导致无法继续履行合同，可以请求退还定金。

卖方违约：

如果卖方存在违约行为，如将房屋卖给他人或隐瞒重要信息，购房者可以要求双倍返还定金。

买方违约：

如果买方无正当理由不履行合同，如反悔不想购房，则无权要求退还定金。

合同无效或无法实现：

如果房屋买卖合同因某些原因无效或无法实现，定金可以退回。

特殊情况：

如果开发商没有过错，但购房者个人原因反悔，通常不能要求退定金。

在实际操作中，购房者应当仔细审查合同条款，并在有争议时寻求法律帮助或通过协商、调解、举报及诉讼等途径解决。