在当前房地产市场环境下，一些已购房者希望继续通过贷款购置新的房产，然而面对较为严格的贷款政策，再次申请贷款往往遭遇难题。那么，是否可以在已有房贷的情况下再次贷款购买房产呢？

事实上，即便名下已有房贷，购房者依然可以申请贷款购买新房，但这将被视作购买第二套房产，无法享受针对首套房的优惠政策。通常情况下，二套房的贷款首付比例及利率都会高于首套房。例如，一些银行规定首套房首付比例为30%，而二套房则需支付40%-70%的首付；利率方面，首套房贷款利率通常在基准利率基础上上浮20%-30%，二套房则需上浮40%-50%。

名下有房贷情况下能否再次贷款购房解析

关于二套房贷款的具体规定如下：

1. 在商业个人住房贷款中，将根据拟购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量来确定家庭住房套数。

2. 直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市，需通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。若当地不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证，贷款人将核实诚信保证的真实，如有不实，将记录为不良记录。

3. 在以下情况下，贷款人将执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请贷款购房，但名下已有一套及以上住房；借款人已购有一套及以上住房，再次申请贷款购房；贷款人通过征信记录等调查方式确认借款人家庭已有一套及以上住房。

4. 对于能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人将按照差别化住房信贷政策执行。