一、申请住房贷款需满足的条件

1. 申请人须年满18周岁至60周岁，具备完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或合法有效的居留证明。

2. 具备稳定的经济来源，有能力偿还贷款本金及利息。需提供购买、建造、大修住房的合法有效合同或协议，以及贷款银行要求的其他相关证明文件。

详解房屋按揭贷款所需条件与申请流程

3. 自筹资金达到所购住房总价的30%以上（若购买自住住房且套型建筑面积小于90平方米，自筹资金比例可为20%），并确保这部分资金用于支付首付款。

4. 提供贷款行认可的资产作为抵押或担保，或由具备足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人提供担保。

5. 符合贷款行设定的其他相关条件。

二、房贷逾期偿还的应对策略

在办理房贷后，如因工作变动、家庭收入减少或疾病等特殊情况导致无法按时还款，以下为可能的解决措施：

1. 申请延期还款。借款人如无法按原还款计划履行还款义务，可向贷款行提交书面申请，经批准后签订延期还款协议并办理相关手续，同时在协议上签字确认。借款人仅限申请一次延期，原借款期限与延长期限之和不得超过30年。若延期后达到新的利率期限档次，贷款利息将按新档次计收，已计收利息不再调整。

2. 转让或出售房产。在银行同意的情况下，将所购房屋转让或出售，并用所得款项偿还贷款。新买家与银行签订贷款合同，继续履行还款责任。尽管这不是最佳选择，但相比银行拍卖或处置房产，这种方式更为主动，经济损失也更小。

3. 房产拍卖。银行拍卖房产后，仅扣留欠款部分，包括未偿还本金、利息和罚息。如有剩余，将退还给借款人。

申请按揭贷款时，必须提供真实材料。若借款人提供虚假材料，可能面临以下后果：轻微者可能导致银行审查不通过，无法获得贷款，无法实现购房梦想；严重者可能因提供虚假材料无法办理按揭，导致开发商要求购房者承担逾期交付资料及相应违约责任，支付高额费用。