在住房贷款领域，商业银行对于二套房的贷款利率通常设定为央行基准利率的1.2至1.3倍，而首套房的贷款利率则定为基准利率的1.1至1.2倍。这种差异导致二套房的贷款利率有时可能与首套房持平，但在极端情况下，二套房利率可能高出首套房约18%。央行基准贷款利率分别为：一年以内4.35%，一至五年4.75%，五年以上4.90%。各银行在此基础上进行微调。公积金贷款方面，五年以下年利率为2.75%，五年以上为3.25%。

今年3月，全国首套房贷款平均利率降至5.56%，较上月下降7个基点，连续四个月下降，恢复至去年4月的水平，预计未来整体利率还有下行空间。

对于第二套房的贷款利率，商业贷款中，二套房与首套房的利率上浮分别为20%-25%和15%-20%，因此二套房利率高出首套房约5%。而公积金贷款中，二套房利率上浮10%，与首套房相比高出10%。

二套房贷款利率与首套房差异解析：究竟高出多少？

首套房与二套房的贷款利率存在差异，二套房通常会有更高的上浮比例，反映了银行对已有房产借款人的风险考量。具体上浮比例因地区、银行及贷款产品而异。

二套房贷款利率普遍高于首套房，具体高出多少需参照各银行规定，通常在1.1至1.3倍基准利率之间。二套房与首套房贷款在额度、利率等方面存在差异。

总体而言，一套房与二套房的贷款利率差异一般在10%-20%，具体差异还需结合银行政策、市场动态和贷款方式等因素。购房者应结合自身财务状况和市场需求，选择合适的贷款方式和银行。

二套房贷款利率通常高于一套房，具体差异因银行和地区而异，大致在1%-2%之间。实际利率差异还需考虑经济形势、政策调整等因素。

二套房公积金贷款利率因个人情况而异，通常高于首套房，具体利率需咨询当地公积金管理中心或银行信贷部门。

首套房贷款利率通常为基准利率，五年期以上为6.15%，二套房利率在此基础上上浮10%。公积金贷款中，二套房利率同样上浮10%。商业住房贷款中，二套房利率也会高于首套房。

二套房贷款利率普遍高于首套房，具体上浮幅度由银行根据申请人的资信条件、担保方式等因素综合评估，一般上浮10%-50%。首套房是指购房人年满18周岁，名下无房产，以家庭为单位核准，享受最优惠的按揭贷款利率。