当您面临房贷办不下来的情况时，以下是一些可能的解决办法：

了解具体问题

首先，与银行沟通，了解贷款未能批准的具体原因。

房贷办不下来怎么办

如果是个人征信或流水问题，尝试补齐流水或提供其他资产证明。

增加首付比例

如果贷款金额较大，您可以考虑增加首付比例，减少贷款金额后重新申请。

换银行申请

不同银行可能有不同的贷款政策和要求，您可以尝试向其他银行申请。

找担保公司

如果您个人资质不够，可以考虑通过担保公司办理贷款，但这通常需要支付额外的手续费。

协商退款

如果合同中有相关条款，您可以按照合同规定与开发商协商退款事宜。

选择商业贷款

如果您无法使用公积金贷款，可以考虑申请商业贷款。

法律途径

如果遇到开发商或银行的责任问题，您可以考虑通过法律途径解决。

与开发商协商

如果是开发商的问题，如材料提交不全等，您可以要求开发商承担责任并退还首付款。

亲朋好友借款

在紧急情况下，您可以考虑向亲朋好友借款购房，但需确保能够按时还款。

请根据您的具体情况选择合适的解决办法，并注意在采取行动前仔细阅读合同条款，了解可能产生的法律后果。