金融政策新动向：楼市支持措施全面发力

央行四箭齐发调控房地产金融：降低存量房贷利率及二套房首付比例

在9月24日国新办发布会的预期引导下，9月29日晚，央行打出了一套针对房地产市场的金融政策组合拳，为房贷个人和房产企业提供了一系列政策利好。

具体措施包括以下四个方面：一是发布《中国人民银行关于完善商业个人住房贷款利率定价机制的公告》（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）及答记者问；二是发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》；三是发布《中国人民银行办公厅关于优化保障住房再贷款有关要求的通知》；四是发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于延长部分房地产金融政策期限的通知》。

这些政策涉及调整存量房贷利率、优化个人住房贷款首付比例、提高保障住房再贷款资金支持比例以及延长部分房地产金融政策期限。同时，市场利率定价自律机制也发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。

以下是对这些政策内容的详细解读：

一、房贷利率定价机制优化，存量房贷迎来调整

央行自2019年8月改革贷款市场报价利率（LPR）形成机制以来，房贷利率定价机制在反映市场利率变化方面发挥了重要作用。然而，随着市场变化，该机制显现出不足，因此央行允许调整房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并取消重定价周期限制。这一调整将增强存量房贷利率与新发放房贷利率的联动，缓解提前还贷压力，促进房地产市场稳定。

二、首付比例统一调整，不再区分首套与二套房

央行和国家金融监督管理总局联合发布通知，统一了个人住房贷款最低首付款比例，不再区分首套和二套房，最低比例不低于15%。这一政策有助于降低购房门槛，刺激住房消费。

三、保障住房再贷款资金支持比例提高

央行将3000亿元保障住房再贷款的资金支持比例提高至100%，这将有助于商业银行扩大贷款规模，降低国企收储成本，促进保障住房建设。

四、延长房地产金融政策期限

部分房地产金融政策期限被延长至2026年底，包括支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策，以及经营物业贷款管理政策。这将有助于进一步盘活房企存量资产，改善现金流，促进房地产市场平稳健康发展。