房屋租赁合同能否充当贷款凭证？

房屋租赁合同并不可作为申请贷款的凭证。

贷款所需材料包括：

房屋租赁合同作为贷款依据的可行性与条件分析

- 贷款申请表格；

- 身份证（含配偶）复印件；

- 户口簿复印件；

- 婚姻状况证明复印件；

- 个人收入证明或其他能证明收入水平的文件（如我行认可的工资单、税单、纳税证明等）；

- 若以财产作抵押或质押，需提供抵（质）押物的权属证明、我行认可的抵押物估价证明原件、质物原件；有权处分人同意抵押或质押的证明；

- 由第三方提供担保时，需提供保证人身份、户籍证明原件及复印件，以及担保人收入证明（针对自然人担保）；或法人保证人的营业执照、法人代码证及近期财务报表等（针对法人担保）；

- 申请个人住房或商铺贷款，需提供商品房购房合同或买卖契约，以及首付款凭证（及银行交款单）；

- 申请助学贷款，需提供教育机构出具的入学通知书；

- 申请留学贷款，需提供国外学校入学通知书或其他有效入学证明，以及已办理的留学国家入境签证和中华人民共和国护照；

- 申请装修贷款，需提供装修合同、预算书及首付款凭证（及银行交款单）；

- 申请耐用消费品贷款，需提供购销合同及首付款凭证（及银行交款单）；

- 申请经营类贷款（不含商铺贷款），需提供营业执照、税务登记证、购销合同和财务报表等。

签订租房合同时应关注哪些法律要点

在房屋正式交付前，双方应签订《租赁合同》，这对双方均有益处。尽管签订合同过程看似繁琐，但事先有书面协议，双方按约定行事，有助于减少不必要的纠纷，并在出现问题时提供证据，避免重大麻烦。

房屋租赁合同是不动产租赁合同的一种，根据我国《民法典》第七百零三条对租赁合同的定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种具有法律约束力的承诺合同，一旦签订，就对双方产生法律效力。出租人不仅要按时交付房屋，还需确保交付的房屋符合约定的使用目的。

出租人通常是房屋的所有者，但不仅限于所有者。任何对标的物拥有合法使用权的人，都有权将其使用权转让给他人，成为出租人。承租人不能以出租人未拥有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担违约责任。《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可对租赁物进行改善或增设他物。未经同意进行改善或增设的，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

若承租人转租，原租赁合同继续有效，若第三人对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。这一条款明确了承租人的转租权，表明在获得出租人合法授权的情况下，承租人也可行使部分出租人权利，但行使权利时受到一定限制。