中国人民银行于9月29日发布多项住房贷款政策调整通知，旨在更好地满足居民刚和改善住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。此次调整取消了商业个人住房贷款的首套与二套区分，将最低首付款比例统一为不低于15%。同时，允许各省级分行和监管机构根据当地情况自主确定是否实施差别化首付款比例政策。

此外，中国人民银行还优化了保障住房再贷款政策，将金融机构发放的符合条件贷款的再贷款比例从60%提升至100%，以增强对金融机构和收购主体的市场化激励。

在利率定价机制方面，中国人民银行宣布了新的公告，允许借款人在申请商业个人住房贷款时选择固定或浮动利率，并明确了利率重定价周期和加点幅度的调整方式。这些调整将有助于更好地反映市场利率变化，维护借贷双方合法权益。

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针对公告背景、当前房贷利率定价机制的问题以及公告调整的主要内容，中国人民银行指出，此次调整是为了解决房贷利率定价机制中存在的问题，通过市场化原则自主协商、动态调整，以优化制度设计，促进房地产市场的健康发展。

具体调整内容包括允许变更房贷利率加点幅度，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，并计划在2024年10月31日前引导商业银行开展存量房贷利率批量调整，以降低借款人的还款压力。

相关调整细节将由各商业银行发布，绝大多数借款人可通过线上渠道完成利率调整操作。这些措施将有助于进一步畅通货币政策传导，促进房地产市场的平稳健康发展。