在我国的房产市场中，购置住宅是大多数人的必经之路。毕竟，随着房价的水涨船高，手中握有一套房产无疑能带来更多的安全感。购房固然是明智之选，但高昂的房价也是不争的事实。即便倾尽所有，也不一定能够一次支付全额房款，因此，许多人转而求助于贷款购房。贷款购房固然可行，但必须清楚贷款是需要支付利息的。那么，购房贷款的利息究竟如何计算呢？

2024年10月22日：买房贷款利息计算方法与最新利率解析

关于购房贷款利息的计算，主要有以下两种方法：

1、等额本息法：其计算公式为

月还款额=本金月利率[(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^贷款月数-1]

其中，贷款月数^n表示n次方，例如^240即表示240次方（代表20年、240个月的贷款期限）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额贷款月数-本金

经过计算，得出月还款额为5239.64元（每月相同），还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：其计算公式为

月还款额=本金/贷款月数+剩余本金月利率

总利息=本金月利率(贷款月数/2+0.5)

经过计算，第一个月还款额为6737.50元（之后每月递减），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。相比之下，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

至于购房贷款的利息，以去年10月24日的降息为例，个人住房公积金贷款利率并未调整，今年已经历4次下调，五年以上的个人住房公积金贷款利率从年初的4.25%降至3.25%。而在银行未进行进一步调整之前，2016年的购房贷款利率维持不变。由于大多数银行按照次年调息来执行，因此，去年在贷款利率调整前已经贷款的朋友，从2016年1月1日开始，购房贷款利率将调整为最新利率。

例如，一套100平方米的房子，每平方米价格10000元，首付三成，按揭贷款20年，月供和总利息分别是多少？假设房价总共100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照目前的基准利率6.55%，下面我将为大家介绍两种还款计算方式：等额本息和等额本金。