股份制银行紧随国有大行步伐，纷纷宣布调整存量房贷利率。上海多家股份制银行透露，正在加速制定相关实施方案，预计12日揭晓具体细节，但调整幅度尚待确定。业内专家指出，未来大部分借款人有望通过线上渠道轻松完成利率调整，无需亲自前往银行网点。

股份制银行积极响应政策，加快制定存量房贷利率调整方案

多家银行紧急行动：全面启动存量房贷利率调整方案制定

“我行已发布相关公告，具体下调方案预计12号左右公布。可以确认的是利率将下调，但具体细节和不同客户群体的调整幅度尚在讨论中。由于政策出台时间较短，且各地政策不一，我们还在积极商讨具体方案。”一位上海股份制银行的房贷经理向财联社记者透露。

9月29日晚，中国人民银行与金融监管总局联合发布四项房地产金融支持政策，其中包括优化商业个人住房贷款利率定价机制，允许符合条件的存量房贷重新约定加点幅度，以降低存量房贷利率。

国有大行迅速响应，主要股份制银行也跟进发布声明，表示正在研究具体方案。中信银行表示，正加紧制定存量房贷利率调整方案，计划于2024年10月12日发布操作细则，并在10月31日前完成调整。平安银行也表示正在制定方案，将通过官方网站、微信公众号等渠道及时发布信息。

兴业银行、招商银行、光大银行和广发银行等也发布公告，表示将按照市场化原则，提供线上线下服务，正在制定批量调整存量房贷利率方案，计划于2024年10月12日发布操作细则，并在10月31日前完成调整。

中金公司分析认为，银行将发布公告和调整细则，统一降低房贷利率加点幅度，并为借款人提供便利。大部分借款人可通过线上渠道“一键式操作”完成调整。

缩短重定价周期，月供有望节省300元

根据政策，10月31日前，银行将调整LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷至不低于-30BP，并不低于所在城市新发放房贷利率加点下限。调整后，存量房贷利率将降至约3.55%，低于今年前8个月全国新发放房贷平均利率。

数据显示，截至7月末，存量房贷加权平均利率约为4.06%，调整后预计平均降低0.5个百分点，具体到每个合同将有所不同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次调整预计每月可减少约300元月供，开启了去年以来的第二轮存量房贷利率降低，对购房者减负具有积极意义。

此次政策还允许客户与银行重新协商存量房贷利率重定价周期，取消了最短一年的限制，建立了长效调整机制。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次调整不仅覆盖首套房贷，还包括二套房贷，范围更广。借款人从11月1日起可每季度、每半年或每年调整一次利率。

市场认为，这一变化有助于建立长效机制，实现存量房贷利率的动态调整，降低制度调整成本，缓解提前还贷压力，有利于房地产市场稳定和居民消费。