房屋维修基金的计算方式通常有以下几种：

房子维修基金怎么算

按购房总价计算

维修基金通常是房屋总价的2%左右。

购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。

按建筑面积计算

高层（含带电梯的多层）的维修基金可能为90元/平方米。

多层（含别墅）的维修基金可能为50元/平方米。

具体金额由当地房地产行政主管部门根据本地实际情况制定。

按购房款比例计算

维修基金也可能按照购房款的2%-5.2%比例收取。

比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

其他特殊情况

商品住宅：一般为房价的2%-3%，大多地区是房价的2%，由购房人交。

公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必须按房价20%交。

非住宅类房产，维修基金的计算方式可能参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

请注意，维修基金的具体计算方法和比例可能因地区而异，建议参考当地政府或房地产行政主管部门的相关规定