许多准业主对于如何界定首套房和二套房的标准存有疑惑，今天，让我们跟随楼盘网的小编，一探究竟，听听行业专家的解读。

关于首套房的认定，以下几种情形可视为首套：1、曾贷款购房，贷款已结清，再次贷款购房；2、曾贷款购房，后出售，无房产登记但贷款记录尚存；3、已全款购房，再次贷款购房；4、全款购房后出售，无房产登记，再次贷款购房；5、名下有两套商业贷款购房记录，均已还清并出售，能提供出售证明；6、名下有一套商业贷款房已还清，另一套公积金贷款房已出售，能提供出售证明，再次商业贷款购房；7、夫妻双方婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购房，婚后共同贷款购房，若贷款已还清；8、夫妻双方婚前一方有房无贷款记录，另一方有贷款记录但无房，婚后贷款购房。然而，值得注意的是，某些银行会对“首次购房”与“首套房”作出区分，后者相对更为严格。实际操作中，有些银行可能将“第一套”房与“首套房”混淆，均按20%首付比例执行，但从严格意义上讲，这两者并不等同。对于符合“首次购房”条件的，应严格按照该政策发放贷款，保障这一群体能优先享受住房信贷政策。

至于二套房的认定，主要有三种标准：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。认房是查看买家是否已在当地房屋登记系统登记，认贷是查看买家是否已在银行征信系统登记贷款购房信息。认房又认贷以家庭为单位，同时考虑房产和贷款情况；认房不认贷只看房产，不考虑贷款；认贷不认房只看贷款是否结清，不考虑房产。具体认定方式如下：无房产无贷款记录算首套房，有房产或有贷款记录算二套房；无房产算首套房，有房产算二套房；贷款已结清算首套房，未结清算二套房。

详解首套房与二套房认定标准：业内人士深度解读！

以上便是首套房和二套房的认定标准，你是否已经明了？