城中村改造政策红利尚未消化,开发商已迫不及待推出优惠房源!在政策春风的推动下,开发商也展现了前所未有的诚意——

87㎡精致小三房,总价低至48万元起;

95㎡标准三房,总价降至58万元起。

劲爆惊喜!48万惊爆价,87㎡小高层三房,某房企逆天优惠限时抢!

你没看错,全新的小高层三房,总价竟然跌破50万元大关!这个价格甚至让人误以为是公寓,但实际上是实实在在的商品住宅,而且还是一栋仅17层的小高层建筑。

这个项目就是位于巴南区鱼胡路附近的中建御滨玖院。

中介展示的房源数量显示,中建御滨玖院的促销活动诚意满满。相邻的大国璟项目,在七月清盘期,98㎡户型的日常销售价约为72万元。中建御滨玖院不仅折扣诱人,推出的房源数量也相当可观,每栋楼仅104套,一口价促销房源高达33套,占比近1/3。

值得一提的是,中建御滨玖院一口价房源的楼层总价差异极小。87㎡户型最高价为53万元,总价差额不超过5万元;95㎡户型最高价为62万元,总价差额不超过4万元。最贵的房源单价约6536元/㎡,最便宜的单价仅5500元/㎡以上。

即便在巴南区,5500元/㎡的单价也是极具震撼力的。周边二手房挂牌价显示,金南大道以北社区挂牌价普遍在9200元/㎡以上,而御滨玖院南侧的楼盘挂牌均价在7800-8100元/㎡。中建御滨玖院的低价房源在周边市场中显得格外突出。

此外,中建御滨玖院还推出少量洋墅户型一口价特惠,底跃附带50-105㎡花园的户型一口价105万元,建面约121㎡;中建3跃4户型一口价79.9万元,建面约121㎡。这些价格已经低到令人难以置信。

中建御滨玖院为何如此低价?从卫星图上观察,该楼盘主打龙洲湾商圈概念,但实际距离巴南万达约4.7公里,距离鱼胡路轨道站点约2.6公里。周边主要是社区、技术职业院校和工厂,生活配套相对不足,二手房流通差。但该片区的租房市场却十分旺盛,对于特定人群来说,这里的房子价比极高。

以金科集美锦院为例,90+㎡三房月租金在1700-2600元不等,而最新成交价仅为49.8万元,比中建御滨玖院的入门款还便宜。如果考虑房贷利率,租金抵扣房贷并非难事。

最后,中建御滨玖院是否值得购买,还需综合考量。本文仅供参考,不构成投资建议。