中国人民银行在9月29日晚间发布一连串文件，详细说明了个人住房贷款利率调整的操作细节。关于存量房贷利率调整，以下是你所关心问题的全新解读：

存量房贷利率将如何调整，能节省多少开支？是否需要亲自跑银行办理？这些疑问的答案一一揭晓。存量房贷利率将如何调整？

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各商业银行预计在2024年10月31日前，对存量房贷（包括所有套数）利率进行统一调整。对于LPR基础上的加点幅度超过-30BP的房贷，将调整至不低于-30BP，并确保不小于所在城市现行新发放商业个人住房贷款利率加点下限。

首套和二套及以上房贷均可在批量调整期间享受利率调整。即便是去年已调整过加点幅度的房贷，也包含在内。

若存量房贷利率从4.4%降至约3.55%，以100万元、25年期限、等额本息还款为例，借款人每年可节省约5600元利息。预计此政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年为家庭节省1500亿支出。若央行政策利率再降0.2个百分点，LPR可能随之下调，调整后的存量房贷利率还将更低。

无需亲自跑银行，银行将在10月31日前进行批量调整，借款人可通过网上银行或手机银行完成操作。

若你的房贷重定价日是1月1日，不必等到明年，央行已取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，2024年11月1日起，借款人可协商重定价周期。

查询现有贷款利率，可通过银行手机银行APP相应栏目操作。

未来若房贷持续下调，借款人可与银行协商，用新发房贷利率置换旧利率。

房贷定价不再一成不变，借款人可根据市场变化与银行协商加点幅度。

居民家庭购买住房，商业个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%，但具体比例将因城施策。

人民银行快速调整存量利率，此次调整特点包括：调整对象广泛，涵盖各类存量房贷；浮动和固定利率房贷均可调整；借款人可重新约定重定价周期和加点幅度，建立常态化调整机制。

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