持有南京溧水地区的房产证明，并非贷款成功的充分条件，但这一纸在申请过程中无疑增加了可能。

具体来说，南京溧水房产证作为贷款依据的情形主要包括：

1、房产抵押式贷款：借款人利用自有房产或其它财产权益作为抵押品，或由第三方提供担保并承担相应责任。此类贷款涉及购房合同、按揭协议及贷款合同三者构成的连环关系。房产抵押贷款特指借款人将已拥有完全所有权的商品住房抵押给贷款机构，与二手或新建住房贷款不同，关键在于所有权已归借款人所有。这种贷款需明确指定用途，不得违反法律法规，如炒房等禁止行为。贷款用途必须专项专用，并接受贷款机构及监管部门的监督，一旦发现违规，贷款机构有权追偿。

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2、其他形式的房产证贷款：除了房产抵押贷款，还存在其他利用房产证申请的贷款方式。比如，借款人暂时未取得房产证，如正处于按揭期间，可提供预售合同和还款证明向贷款机构申请贷款。若借款人确实没有房产证，但能提供汽车、汇票等有价质押物，同样可以申请贷款。对于那些既无房产证也无法提供质押物的借款人，只要能找到有房产的担保人，通过担保人的房产抵押，也有机会获得贷款。