房贷市场迎来春风，存量利率下调在即！

今日上午，国新办就金融促进经济高品质发展进行了详细通报。

在此次通报会上，中国人民银行宣布即将降低存款准备金率0.5个百分点，为金融市场注入约1万亿元的长期资金。央行高层透露，针对房贷市场，将实行存量房贷利率下调及统一首付比例的新政策。具体措施包括：指导商业银行将现有房贷利率调整至接近新发放房贷利率水平，预计平均降低约0.5个百分点。同时，将全国二套房最低首付比例由25%降至15%，实现首套房与二套房首付比例的统一。

央行大招！下调存量房贷利率，二套房首付降至15%！

市场对于利率调整的具体细节尚在期待中。此前有媒体报道，预计存量房贷利率将有两步下调，总计约下调80个基点。如今官方声明，预示着首轮下调即将实施。还有消息称，第二轮调整预计将在明年年初实施，并可能适用于所有类型的住房贷款。

目前关于调整方式，市场上热议两种方案：一是与原贷款银行重新协商利率；二是“转按揭”，即贷款者可在完成贷款后更换银行，选择利率更低的银行，从而促进银行间的竞争。此前已有消息暗示，将允许转按揭，以减轻居民债务压力，激发消费潜力。

回顾上次全国范围的存量房利率调整，距今刚好一年。2024年8月31日，央行与国家金融监督管理总局联合发布文件，自9月25日起，各大银行开始接受存量首套房贷款利率的调整申请。

经过上次调整，首套房存量房贷普遍降至4.0%。目前，佛山等地的首套房贷利率已降至3.05%，显示出新旧房贷之间约1%的利率差距。以200万元房贷、等额本息还款30年为例，LPR从4.0%降至3.05%，利息差额可达38万元。

显然，此次存量房贷利率的全面下调，既符合大众期待，也是提振市场信心、推动消费增长的重要举措。大家对于这一变化有何期待？欢迎留言交流。