自10月12日起，众多银行纷纷通过官方公众号、官方网站等渠道公布了存量房贷利率的调整细节。下面，就让我们聚焦一些普遍关心的问题，一探究竟。

01 存量房贷利率能降至何种水平？首套与二套房如何调整？

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无论是首套还是二套及以上商业个人住房贷款，都将统一调整至LPR-30BP。对于LPR-30BP以上的利率，将调整至LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。例如，若当前LPR为3.85%，调整后利率将统一为3.55%。

02 存量房贷利率何时采用新标准？

新利率标准的执行需依据重定价日确定，此次调整仅涉及LPR加减点，不改变贷款重定价日。不同客户的重定价日不同，可咨询各自银行关于“11月1日后重新协商约定重定价日”的具体执行方式。

03 公寓存量房贷利率能否调整？

个人商业用房贷款（包括商住两用房）不在此次调整范围内。

04 固定利率能否参与调整？

部分银行提供的固定利率贷款客户，可在银行发布的调整细则公告中查看申请时间，主动申请“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后即可参与调整。

05 如何查询自己的利率调整情况？

多数银行将从10月25日起批量调整，调整完成后会通过短信通知客户，客户也可在手机银行查询调整后的贷款利率及还款计划。

06 调整后能节省多少开支？

以100万元、30年期限、等额本息的房贷为例，若调整前利率为LPR，调整后为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持不变，则每月还款额将减少约170元，总利息节省约6.1万元。

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03 公寓存量房贷利率能否调整？

个人商业用房贷款（包括商住两用房）不在此次调整范围内。

04 固定利率能否参与调整？

部分银行提供的固定利率贷款客户，可在银行发布的调整细则公告中查看申请时间，主动申请“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后即可参与调整。

05 如何查询自己的利率调整情况？

多数银行将从10月25日起批量调整，调整完成后会通过短信通知客户，客户也可在手机银行查询调整后的贷款利率及还款计划。

06 调整后能节省多少开支？

以100万元、30年期限、等额本息的房贷为例，若调整前利率为LPR，调整后为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持不变，则每月还款额将减少约170元，总利息节省约6.1万元。