二套房的界定基于家庭整体，即便房产转至配偶名下后再次购置，亦被视作“二套房”。依据法律规定，以下情况需执行第二套及以上住房信贷的差异化政策：一是借款人首次贷款购房，若其家庭成员名下已有一套或多套住房；二是借款人曾贷款购房，再次申请贷款购买；三是贷款机构经征信查询、面谈或家访等手段确认借款人家庭拥有住房。所谓二套房，即借款人家庭人均住房面积超出当地平均水平，再次向商业银行申请的住房贷款。新政策规定，二套房认定不仅考虑房产，也考虑贷款记录，异地购房者还需提供纳税或社保证明，否则按二套房信贷政策处理。

法律作为行为规范，首要特征是规范，为行为提供准则和方向。它源自众多具体行为的抽象，具有概括和普遍，适用于所有公民，强调“法律面前人人平等”。关于将房产赠与配偶后购置新房产是否算作二套房的问题，通常情况下，这样的行为确实会被认定为购买第二套房，不仅没有优惠，税费可能更高，且不支持贷款购买，因此相对较少见。对于无房者而言，这种情况并不常见。若需进一步咨询，可以联系专业法律人士。至于婚前个人债务，婚后债权人是否有权向配偶追偿，以及如何应对利用股权出质转移共同财产的行为，也属于法律咨询的范畴。

未贷款首套房全款购买，第二套房首付比例详解