各市区县，内江经开区、高新区管理机构，市级相关部门：

内江市七部门联合发布多样化住房需求支持政策 促进房地产市场稳健发展通知

《内江市关于满足多元住房需动房地产市场稳健发展的实施策略》已获市审批通过，现予以印发，请务必遵照执行。

内江市住房和城乡建设局  内江市财政局

内江市自然资源和规划局  中国人民银行内江市分行

国家金融监督管理总局内江监管分局  国家税务总局内江市税务局

内江市市场监督管理局

2024年10月15日

为响应中央及地方政策，适应房地产市场供需新态势，满足多元化的住房需求，推动房地产市场稳健前行，特制定以下策略：

一、鼓励收购现有房产库存

根据“按需采购”和“居住与工作平衡”原则，合理价格购入现有商品房作为保障住房及公共服务设施。金融机构应提供保障住房收购贷款和住房租赁团购贷款，支持机关企事业单位团购，同时鼓励开发商提供优惠政策。

二、调整个人商业贷款住房套数认定

在内江市购房，仅审核购房者在拟购房产所在区域内的住房情况，无住房者视为首套房。对于已有住房且正在出售的，相应减少套数。商业银行应按此认定办理个人住房贷款。

三、优化住房公积金政策

实施住房公积金代际互助，支持购房者使用本人及其配偶父母或子女的公积金。首套房公积金贷款额度不再与缴存时间系数和账户余额挂钩，并鼓励“商业贷款转公积金贷款”。

四、促进居民换购住房

搭建开发商、经纪机构和购房者联动平台。2024年1月1日至2025年12月31日，出售旧房并在一年内购新房者，可享受个人所得税退税优惠。开发商对购买140平方米以上新房者提供至少2%的优惠。

五、完善信贷政策

调整全市个人住房贷款最低首付比例，统一为不低于15%。金融机构应根据购房者风险状况、收入和还款能力合理确定贷款利率。

六、鼓励团购购房

2024年10月15日至2025年3月15日，团购中心城区新建商品房者，可享受5000元/套的家电消费券。

七、推广房票安置

在各类土地征收和城市更新项目中，积极推行房票安置，消化历史存量，也可采取即拆即安方式。

八、推动非住宅土地库存消化

允许符合条件的商业或商住用地调整为住宅用地，并签订补充协议调整土地出让价款。支持分期开发建设和优化车位配建比例。

九、规范房地产市场秩序

持续整治市场秩序，加强联合执法，严查违规行为。引导经纪机构诚信经营，合理收费，维护市场秩序。

本策略自发布之日起实施，如有新规定，按新规定执行。