购房时，你倾向于哪种支付方式？尽管各地住宅成本节节攀升，但购房热情依旧不减。面对高昂的住宅价格，大多数人选择通过银行贷款来购房，以此减轻财务负担。那么，购房贷款的具体办理流程是怎样的呢？

**购房贷款办理步骤**

详尽解读：买房贷款手续与流程全解析

1. 贷款申请人向贷款银行提交借款申请。

2. 银行审核通过后，发出贷款意向书，并提供贷款所需的表格供申请人填写。

3. 申请人凭贷款意向书与开发商或建筑单位签订购房合同或协议。

4. 申请人与银行签订抵押合同，并将自筹资金转入贷款银行账户。

5. 办理担保手续：若以房产抵押，需到产权部门办理相关；若以有价证券质押，则将有价证券交由银行收押，并签订借款合同。

6. 贷款银行将贷款金额连同申请人存款一并转入开发商账户，或根据借款合同支付给建筑单位。

**购房贷款流程**

1. 开发商向银行提出按揭贷款合作意向。

2. 银行对开发商的项目、资质、信誉等进行调查，与符合条件的开发商签订合作协议。

3. 购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

4. 购房者自付清首付起七日内，向银行提交按揭贷款所需资料。

5. 银行对购房者资料进行审核，与符合条件的购房者办理初步贷款手续。

6. 贷款审批通常在七日内完成。若超期，销售人员应积极与银行沟通，协助购房者完成贷款手续。

7. 对于特殊情况的处理：

- 购房者取消按揭贷款，应在20日内以一次付款方式支付余款。

- 若银行批准的贷款额度不足，购房者应在10日内补足差额。

- 若因购房者个人原因导致贷款未批准，开发商不予以退房。

- 对于未及时申请按揭贷款的购房者，销售人员应实施督促，并按合同规定收取违约金。

以上是购房贷款流程的详细介绍。有意向的朋友可参考了解，但鉴于不同地区和银行政策的差异，建议提前咨询当地银行，掌握贷款政策，结合个人情况选择最合适的方案，以期早日实现购房目标。