70年产权通常指的是房屋所在的土地使用权的年限，而不是房屋本身的所有权年限。以下是70年产权的计算方式和相关要点：

计算起始时间：

70年产权怎么算

70年产权的使用年限通常从开发商获得土地使用权证开始计算。

产权期限：

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用权最高为70年。

产权到期：

当土地使用年限期满后，根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，原则上是自动续期，但具体是否需要缴纳土地出让金以及缴纳标准尚未有明确的法律规定。

产权缩水：

由于房地产开发周期、土地转让和闲置等原因，实际到购房者手中的产权年限可能会少于70年。

续期问题：

虽然法律规定了土地使用权可以自动续期，但具体的续期条件和流程尚未完全明确，这可能涉及到未来的法律修订和政策调整。

请注意，以上信息基于现有的法律法规和过去的实践，具体政策可能会有所变动。对于未来的产权续期问题，建议关注最新的法律法规更新和相关政策动向