一、六旬之人能否房贷购房

依据我国现行退休法规，60岁退休者依然可行使房产贷款购买的权利。

提供《六旬长者贷款购房可能性探究

具体限制条件涉及多个方面：首先是年龄的限制。我国女退休年龄普遍在50至55岁之间，根据不同职业有所区别。而男则需达到60岁退休。在住房抵押贷款政策中，对申请者别和年龄都有明确要求，女不得超过60岁，男不得超过65岁。退休人士只要符合这一年龄标准，即满足申请住房贷款的基本资格；其次是贷款期限的限定。银行在处理住房抵押贷款时，除了年龄限制，还会限制借款人年龄与还款期限的总和，不得超过70年，这对退休人士来说构成了一定障碍。例如，60岁退休的男申请贷款，最长贷款期限仅为10年；最后是贷款流程的繁琐。银行对住房抵押贷款申请材料的要求严格，增加了退休人士申请贷款的难度。通常，申请贷款需提供稳定收入证明，但以退休金为还款来源的申请者往往不被银行认可，此类申请易被拒绝。

二、在按揭中的房产能否用作抵押贷款

依据相关法律，正在按揭中的房产同样符合抵押贷款的资格与条件。

具体操作步骤如下：首先，需选择一家信誉良好、实力雄厚的贷款代理机构作为合作伙伴；其次，填写详尽的《抵押贷款申请书》，并提交相关证明材料完成申报；然后，等待贷款代理机构完成初步审查并给出反馈；接着，银行或具备贷款资质的机构以及指定的评估机构将对房产价值进行综合评估；最后，审批贷款申请，签订正式抵押贷款合同，并办理抵押登记及贷款发放事宜。