随着存量房贷调整日期的日益临近，不少购房者已通过银行手机APP先行了解个人房贷利率的变动情况。一些原本打算提前还款的购房者，在利率下调的消息刺激下，纷纷改变了初衷。

存量房贷利率批量调整在即，多家银行App紧急上线查询功能

银行APP新增房贷利率查询功能

近日，购房者汪小姐在使用工商银行手机APP时，意外发现新增了存量房贷利率调整的查询功能。她惊喜地发现，自己的房贷利率将从5.25%降至3.9%，降幅高达135个基点，这让她感到十分振奋。

△汪小姐手机银行房贷页面显示

与此同时，另一家国有大行的APP也上线了类似功能，购房者戴先生同样可以查询到预计调整后的利率。不过，APP也提醒他，最终利率以实际调整结果为准。

备受关注的存量房贷利率下调已进入实施阶段，即将迎来批量调整。值得注意的是，调整后的利率将因个人重新定价日的不同而有所差异。

举例来说，如果重新定价日是每年8月30日，那么调整后的利率将是3.55%。而像汪小姐这样的每年12月29日为重新定价日的购房者，调整后的利率将是3.9%。

银行方面透露，存量房贷利率调整无需购房者个人申请，调整后立即按新利率执行。对于固定利率的房贷，购房者需主动申请转换为LPR加减点的浮动利率，即“固转浮”。未申请转换的购房者将无法享受此次调整。

例如，兴业银行允许客户自2024年10月12日起申请转换，并提供线上一键申请服务。建设银行则要求有转换需求的客户在2024年10月23日前主动申请。

值得注意的是，成功转换后，购房者不能再转回固定利率或基准利率定价。对于批量调整有异议的购房者，可在公告发布后一定期限内向贷款服务行提出异议申请。

银行提醒，本次存量房贷利率调整不收取任何费用，购房者切勿相信非银行人员的电话或短信。