沈阳地区二套房商业贷款利率定为4.9%。紧随国家推进去库存的政策方向，沈阳地方推出一连串新政策，住房公积金政策的调整尤为突出。家庭或个体现在可以利用住房公积金同时申请购买两套住房的贷款，对于第二套房，贷款的最低首付比例只需20%。这项政策细节繁多，内容复杂，本文将详细解读。现在，让我们和华律网的小编一起深入探讨。

一、沈阳二套房商业贷款利率详情

沈阳地区二套房商业贷款利率最新查询与解读

沈阳的二套房商业贷款利率目前为4.9%。沈阳顺应国家政策，推出多项新措施，其中公积金政策的调整备受瞩目。首次申请公积金贷款的家庭或个人，最低首付比例降至10%。同时，利用住房公积金可同时购入两套住房，第二套房的最低首付比例固定为20%。此外，实行“认贷不认房”原则，若前一次贷款已结清，再次申请贷款则视作首次申请。公积金贷款的最高额度提高至单身者50万元、夫妻双方70万元、家庭三人90万元。借款人还可以与父母或子女共享公积金账户余额，用于偿还贷款。

二、契税政策更新，并提供补贴

财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合调整了契税政策，对于购买家庭唯一住房且面积不超过90平方米的个人，契税率调整为1%；面积超过90平方米的，契税率为1.5%。对于购买第二套改善住房的个人，面积不超过90平方米的，契税率为1%；面积超过90平方米的，契税率为2%。在沈阳，购房者若契税超出1%的部分，市区两级将提供补贴。

三、商住或酒店式公寓调整为自住型公寓，土地质更灵活

对于商业用地上的商住公寓、酒店式公寓，以及规划为商业实际用作商住或酒店式公寓的项目，现在可以转变为自住型公寓，享受与住宅同等的政策，包括落户、入学、水电暖等民用价格。同时，商业房产也可用于落户，成为“教育地产”。若个人购买的商业房产超过50平方米，或办公房产超过80平方米，可以办理落户手续，其子女可以选择相应区域的公办学校就读。

四、二套房新政策要点

1. 对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买住房的，最低首付比例从30%降至20%。目前，个人公积金贷款利率为五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

2. 对于拥有一套住房但贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，最低首付比例调整为不低于40%，具体比例和利率水平由金融机构根据借款人信用和还款能力确定。

3. 七种情况可认定为二套房：父母有房，子女名下再购房；未成年有房，成年后再贷款购房；全款购房后再贷款购房；贷款购房后结清出售再贷款购房；首次商业贷款后用公积金贷款购房；婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房；婚后共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

沈阳去年推出的多项购房新政，特别是公积金政策的调整，显著降低了二套房商业贷款利率至4.9%，这体现了国家和地方对民众关切的响应，努力减轻民众购房负担。各地的新政策均有创新，值得相互借鉴和学习。