商铺信贷规模解析

商铺信贷的规模由首付款比例及资产评估价值共同决定。新建商铺可贷金额为合同价格的半数，而二手商铺则可达评估价值的半数。需要注意的是，评估价值并非成交价，而是基于贷款额度及税费负担能力综合评定的结果。另外，高校学子可申请地方“青年创业贷”，在贷款额度上或许能享受更多优惠。

商铺信贷中的税费解析

商铺贷款与房贷并行，深度解析额度与税费细节

在商铺交易过程中，买家须支付契税、印花税及交易手续费。契税按成交价的3%计算，印花税为成交价的0.05%，交易手续费则按成交价的0.5%收取。对于卖家而言，出售商铺时需缴纳营业税、土地及个人所得税。营业税及附加按差额的5.55%计算，土地根据增值额度不同而有所差异，个人所得税则按净收入的20%征收。

商铺信贷与住宅信贷的差异

商铺信贷与住宅信贷在贷款期限、首付比例、贷款年限及利率等方面有所区别。商铺信贷需在主体结构验收合格后方可申请，而住宅信贷则需在取得预售许可证或建筑封顶后进行。商铺首付比例通常为50%，低于住宅的30%。商铺信贷期限最长为10年，而住宅信贷期限可达30年。在利率方面，商铺信贷通常上浮10%，而住宅信贷则下浮15%。

商铺信贷与住宅信贷的协同

商铺信贷与住宅信贷并不相互排斥，但在申请第二次住宅信贷时，借款人的收入证明将受到首次贷款未偿还部分的影响，可能影响第二次信贷的最高额度。因此，若计划同时申请商铺信贷与住宅信贷，需提前规划贷款顺序及还款能力。