9月24日，中国人民银行发布消息，将引导商业银行对存量房贷利率进行调整，以贴近新发放贷款利率水平，预计整体降幅约在0.5个百分点。消息一出，市场反应积极，9月25日地产股市值增长，个股纷纷触及涨停板；同时，房产市场活跃度提升，据中原找房数据显示，平台用户访问量激增168%，咨询量上升65%，门店带看量增加了27%。

目前，市场关注的焦点已从政策实施的可能转向具体的执行时间和银行的操作策略。关于存量房贷利率调整的具体措施尚在制定中，市场预期有两种主要的调整路径：一是“重定价”，即借款人与原贷款银行协商确定新的房贷利率；二是“转按揭”，即将现有房贷转移至另一家银行，并按新条件签订合同。

银行工作人员表示，目前尚未接到具体执行通知，细节仍在研究中。一些银行预计将在月底前发布相关方案，并通过官方网站、手机应用、公众号和网点等多渠道公布。市场对于调整方式的讨论热烈，有分析认为，本轮调整可能会借鉴2008年和2024年的经验，采取“重定价”或“转按揭”两种方式。

存量房贷利率调整时间与方式揭晓：银行官方回应详解

然而，“转按揭”方式也引发了一些讨论，因为其操作复杂，涉及到抵押品价值重估和不同银行贷款标准等问题，可能加剧银行间的竞争和息差压力。央行行长潘功胜表示，将先在本行内实施转按揭，再视情况考虑跨行转按揭的可行。

此外，房价下跌可能对转按揭中的贷款额度产生影响，加重房主的财务负担。央行正在考虑指导商业银行完善按揭贷款定价机制，让银行和客户基于市场化原则自主协商，实现动态调整。最终的实施细节和执行时间仍需等待监管部门的进一步指示。