一、首次房贷结清后再次购房是否算作二套房

当一套住房的按揭贷款全部偿还后，业主将房产出售并再次购置新居，这一行为被认定为第二次购房。

判定是否构成第二次购房，关键在于“房产认定”及“贷款记录”两大要素。即便之前的房贷已结清，只要申请者名下有房产或尚有未结清的房贷，其信用报告中仍会显示相应的房贷记录。

首套房贷款结清后购房：如何界定二套房身份解析

再次申请房贷时，申请者通常会被视为二次购房者，需要支付更高的首付比例及承担更重的贷款利率，这无疑加大了购房者的经济负担和购房成本。

在现实购房场景中，由于购房者往往无法一次支付全部房款，他们只能依赖银行贷款来完成交易。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才具有法律效力。未登记的不产生法律效力，除非法律有特别规定。依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

二、二手房贷款还清后是否可再次抵押贷款

一旦房屋贷款被全额偿还，该房产便重新具备了抵押贷款的条件和可能。

若历史上曾出现贷款逾期，但最终在还款期限前解决，这种记录可能会影响银行在再次申请贷款时的审批结果。

相反，如果借款人没有逾期记录，并按时还清贷款，再次申请抵押贷款时，银行不仅可能批准申请，甚至可能增加贷款额度。

在彻底偿还房屋贷款后，借款人必须办理正式的抵押解除手续，完成这一步骤后，方可使用解除抵押的房产进行新的抵押贷款操作。